Жилье. Ипотека. Банки

Да, супер конечно. Но как всегда копнешься глубже и разочаруешься. Ну если действительно это все правда, надеюсь скоро у нашей семьи будет своя "собственная" квартира!

О, еще инфо нашла. Если действительно так, то лучше уж ипотеку платить за свою квартиру, чем отдавать д.с. за съемную

Ой, девочки, больная тема. Подали документы в Сбер, получили положительный ответ, сейчас тамошняя служба безопасности проверяет квартиру, которую мы подобрали. При выборе банка ориентировались в основном на опыт знакомых. Говорят, что самые выгодные условия всё-таки в Сбере. Конечно, наверняка есть банки, где процент меньше и условия кажутся лучше, но это только на первый взгляд. Большой плюс Сбера в том, что там есть возможность досрочной выплаты с перерасчётом процентов. В подавляющем большинстве банков такой возможности нет, отсюда гораздо бОльшая переплата.
С ипотекой нам, конечно, тяжеловато придётся: первое время придётся платить по 20 тысячв месяц, а у нас в семье только муж работает, т.к. я ещё учусь. С другой стороны - пока нас только двое можно ужаться в расходах. Дело-то, в общем, житейское: некому нам квартиру подарить - сами заработаем. Раньше начнём - раньше выплатим

В любом случае лучше ужиматься и платить за свою квартиру, которая потом достанется твоим детям, чем отдавать те же кровные чужой тетеньке

Правильно говоришь, Тань, полностью согласна

Девочки, а НИКУ кто-нибудь обращался? Что там и как?

Мы в Нику подали документы на той неделеЁ сейчас ждем результаты Подсчитав все за и против, все таки остановились на ней, а не на Сбере

Мы тоже в нику идем подавать на следующей неделе.

А мы тоже были в НИКЕ))) И нам одобрили кредит! Из-за этого я собсно и девичник пропустила наш форумский семейный) занимались всеми бумажками)), нервы у нас конечно были на пределе, но - главное ведь - результат) Учитывая, что мы 2 раза подавали заявку в ВТБ и нам отказали! А здесь и % меньше, так что все что ни делается - все к лучшему! У них сейчас там такой наплыв... Очень много желающих! всем желаю удачи!

Девчоночки, ищите СВОИ квартиры!
Это может занять большее время, чем сбор документов!!! Удачных всем поисков

Это точно))) найти хорошую квартиру очень сложно...

Девочки, а что это за НИКА. Расскажите подробнее, а лучше скиньте ссылку на сайт, если у них есть.

my_tender, вот сайтик http://www.ipotekann.ru/, там вся подробная информация про Нику.

Спасибо, Оль!

Ириш, всегда пожалуйста

Мы тоже сейчас в начальной стадии решения квартирного вопроса,тоже пришли в Нику. Заявка рассмотрена, добродано, сказали приходить уже с документами на квартиру. И вот вопрос: как вы подбираете, через агента или сами? Пришли в агентство, там сказали, что работать с нами начнут только после решения банка. Пока заявку рассматривали, я сама посмотрела три квартиры по объявлениям
, одна понравилась. Стоит ли привлекать агента для оформления сделки, если пакет документов готов,а служба безопасности Ники все равно сама будет проверять "на чистоту" квартиру?

Девочки, я тоже за нику но вчера встречалась с знакомым работает в сбере сказал там большая разница в платежах есть советовал сбер. Но думаю брать кв на след. Год на работе каждые полгода переводят через увольнение кредит никто не одобрит. В следующем году не вырастут ли квартиры в цене страшно и правда как их искать если нужны дешевые варианты и на кого будете оформлять кредит это важно

mirra, расскажу свою ситуацию! Мы 2 раза подавали заявку в др. банк, нам 2 раза дали отказ, причину они не объяснили. Просто таково решение банка! Как только подали первый раз, начали смотреть квартиры. Это было весной. Что-то понравилось, но, получив отказ от банка, с идее поиска квартиры ДО решения решили повременить!
Мы покупали газету "Из рук в руки", звонили по объявлениям, в интернете искали, вечерами ездили смотрели; кстати, у многих агентств есть предложения на сайте. Сейчас чистой продажи практически нет, 99% через агентов. Большой + в том, что в Нике проверяют квартиру "на чистоту"! Все таки много сейчас недобросовестных продавцов...! Вот так)

Кстати, если вы хотите квартиру в новостройке, узнавайте, кто застройщик, и покупайте прямо у него, цены существенно отличаются от агентских!

Ника заявку уже рассмотрела, и с первой попытки дала согласие на кредит. 10 лет по 18тыс при сумме кредита 1300тыс. У меня вопрос не по Нике, а по агенту. Какие функции выполняет в сделке? За что отвечает, чем помогает, и за что получает свое вознаграждение?
еще один ньюанс нашей ситуации. Ипотеку оформляю на себя, у мужа зарплата не белая. При этом не смотря, на то что мы в браке, по брачному договору,который составляется на момент покупки, квартира будет оформляться только на меня.

Когда вы подбираете квартиру самостоятельно, в любом случае попадаете на агента продавца. Из 100 случаев 1 наверное только продаёт сам хозяин. Думаю, здесь вы выигрываете в цене, т.к. при таком раскладе не накручиваются агентские комиссионные, которые входят обычно в ст-ть квартиры. В агентство при покупке имеет смысл обращаться в тех случаях, когда нет времени либо желания заниматься самостоятельным поиском квартиры, потому что никаких других функций агент в данном случае не выполняет. Все необходимые документы подготовит агент продавца, их подлинность проверят в банке, что ещё нужно? Это моё мнение. Именно таким способом покупали квартиру 2,5 года назад на вторичном рынке. Когда обращаешься в агентство, они обычно предлагают только те варианты, которые есть именно у них. Можно обратиться в десяток агентств, но зачем, замучают звонками (как вам этот вариант, как вам тот?). Все эти варианты также есть в открытых источниках. Никто вас не дёргает, вы сами выбираете то, что вам нужно.

Спасибо за ответ. В нашем случае, я вышла на продавца напрямую. По газете из рук в руки.

Наше агентство мониторит рынок, так вот по их данным, с лета этого года число "самостоятельной" продажи и покупки жилья увеличилось в несколько раз и стало превышать агентские сделки.
То есть цены и ситуацию на рынке жилья диктуют сейчас непосредственно собственники.
Может, поэтому твориться порой чёрт-те-что)))
Это я к вопросу о количестве агентских и личных сделок.

У нас агент составлял договор и потом регистрировал квартиру в ФРС. А без агента мы квартир не видели

Агент составлял договор? а на что же банк? У нас банк составлял договор купли-продажи, акт приема-передачи и прочие документы (кредитный договор, закладную...). С агентством мы заключали только договор об оказании услуг по покупке недвижимости, это разные вещи, где указывался объект недвижимости, стоимость и сумма аванса. Такой договор мы заключали с агентством продавца. А в ФРС весь пакет документов сдаёшь, который тебе в банке дали, ФРС даёт расписку, что приняли, и через неделю всё готово, зачем агент, не понимаю. Он нам пригодился (опять же агент продавца) только для того, что у него связи в ФРС были и нас приняли без очереди.
Нескромный вопрос можно, Asik, а сколько вы заплатили за услуги вашего агента или это незаметно растворилось в ст-ти квартиры?

Может конечно путаю что-то, но мне кажется агент договор составлял. Об оказании услуг понятно, что другой договор. Сумма за все это была не большая - совсем небольшая, поэтому и не помню сколько.
Когда мы квартиру покупали очереди в ФРС были с 4-х утра, поэтому нам было проще этой процедуры избежать. Точно знаю, что требовались еще какие-то бумаги, что-то вроде выписки из домой книги покупаемой квартиры, еще что-то - мы тоже с этим не заморачивались.

Lelya, чистая продажа это не продажа квартиры без агентов, это когда продавец продаёт свою квартиру (не важно через агента или сам), забирает деньги и убирается восвояси. А бывают случаи, как у нас например был, когда мы покупаем у дяди Васи, дядя Вася покупает в этот же день квартиру у тёти Маши, дабы не остаться с деньгами на улице, потому что завтра квартира тёти Маши может вырасти в цене например вдвое. Тётя Маша в этот же день оформляет сделку с дядей Петей и так можно продолжать до бесконечности, пока последний хвостик не окажется чистой продажей. Все счастливы, все довольны! У нас такая цепочка обрывалась несколько раз, сделка переносилась, но в конце концов состоялась.

Обеспокоенная, я это и имела ввиду (это когда продавец продаёт свою квартиру (не важно через агента или сам), забирает деньги и убирается восвояси), просто наверное не правильно выразилась)

а кто нибудь строил квартиру у Жилстроя?

Про Жилстрой слышала,что у них качество жилья страдает.

Спорный вопрос))))) У меня много знакомых в жилстроевских квартирах живут. А ещё некоторые имеют к нему непосредственное отношение. Вроде всё не так плохо

Идеальных не бывает)) думаю что у каждого застройщика есть свою плюсы и минусы. Нужно почитать отзывы и понять какие минусы вас устроят, а какие категорически неприемлемы.

Лапуля-Красотуля, а что означает термин "качество жилья" ? какой-то он расплывчатый ...
вы имеете ввиду неудачные планировки, кривые стены, отваливающиеся обои или, например, непринятие домов Госкомиссией?
непонятно

Вообще Жилстрой является одним из лучших застройщиков

я имею ввиду,что через пол года там трубы прорывает,стены трескаются и тд.Нам даже в институте преподы кучу судебных дел рассказывали с этой организацией (на юрфаке учусь).В рейтинге застройщиков нашего города жилстрой не на первом месте,а домов они много строят,это потому что им по блату администрация города территории предоставляет.

понятно
всякое конечно бывает ...
но может быть потому что домов много- вот и случаев немало негативных?
не буду говорить про кого-то- скажу про себя: живу 2,5 года в жилстроевском доме -дом очень теплый! зимой хоть в купальнике дома ходи - и трещин нет, трубы целые. Трубы неметаллические- они гнить и прорываться еще не должны впринципе

Поздравляю-тебе повезло

Лапуля-Красотуля, Жилстрой как раз в числе первых в рейтинге застройщиков. Он делит первые места с АН "Выбор".

Выбор-это разве застройщик?

Выбор - это вроде бы агентство недвижимости...?

Вообще, да)))Причем очень крупный

Это Группа Компаний, в составе которой АН "Выбор"

Аааааа, ну теперь понятно!

не понятно.Агенство недвижимости продает,а застройщик-строит.

Волжский утёс и Горная лаванда - это всё, кажется, строил именно Выбор, Маш. Это группа компаний, они реально входят в список нижегородских застройщиков.

Девочки, а расскажите про Нику, нормальная организация, и если у мужа чистая зарплата маленькая, могут ли они дать ипотеку?

Lauren, Ника - на мой взгляд единственная организация, которая сейчас ДАЕТ ипотечные кредиты под хороший %!!! Добросовестно рассматривают все заявки! Почитай инфу, ее здесь достаточно http://www.ipotekann.ru/
Насчет ЗП могу сказать одно - нужно, чтобы платеж по кредиту был не больше 30% от вашей суммарной с мужем белой зарплаты! условно - если вам рассчитали платеж 15 тыс. в месяц, то вместе вы должны зарабоатывать не менее 50 000 на двоих! Если меньше - скорее отказ...(((

а учитываются именно зарплаты мужа и жены?а в совокупности с родителями можно?доход на четверых например?

мы в этом году купили квартиру через ипотеку.Вот сейчас я озадачилась получением 13% от стоимости квартиры( имущественный вычет).И тут у меня возник вопрос: если квартира куплена в 2010 г то и декларация должна быть за 2010? или я сейчас могу подать документы с декларацией за 2009 г? кто-нибудь в этом что-то понимает?

По-моему, имущественный вычет можно получить как раз только через год после покупки. То есть декларация должна быть подана за тот год, в котором эта покупка была совершена.
А сейчас документы не примут.
Мне так кажется

я вроде как разобралась,есть два способа получить 13%:
1.это мешком денег - тогда декларация подается за 2010 г
2.это через бухгалтерию, 13% у меня не будет удерживаться.для этого нужно взять уведомление в налоговой, это можно сделать уже сейчас. осталось решить как будет проще